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《日本动漫《强吻》免费在线观看高清全集完整版-追剧网》视频说明：方源呵呵一笑：什么约定我只知道不管是什么信道盟约都可以用信道手段驱除什么样的人我只知道人都是会变的重利当前知人知面不知心啊#法律执行那些事##执行君说法##法院执行那些事#中国经济打响终局之战：取消限价、分化楼市、引进外资、重塑业态首发2023-12-29 08:45·邹狂鬼前言历经四十多年的改革开放目前我国正迈向经济现代化建设的第三个阶段也是决定经济结构转型能否彻底实现的最终战役要知道经济现代化建设通常分为三个阶段：早期的工业化、中期的城镇化以及后期的产业化我国自建国以来步入工业化阶段历经发展以重工业为主、以轻工业为辅的计划经济时期使国家整体的工业化实力雏形渐成、羽翼渐丰上个世纪九十年代中后期经由国企部门改革、以民营公司部门为主的市场经济主体全面接手中低端制造业我国的工业化发展方才驶向正确的道路上伴随如火如荼的体制改革一块儿来的是蒸蒸日上的宏观经济走势：国民生产值和工业增加值翻一番产业资本日积月累金融系统初具规模一颗令人瞩目的东方启明星冉冉升起2001年中国正式加入WTO使得工业化迈向指数级增长的快车道至2007年那短短六年间年均国民产值达到12%得益于人力资源、地理环境等得天独厚的规模优势幅员辽阔的神州大地承载起来自于全世界各地的生产需求拥有数十条流水线的制造业工厂以及堆满货物集装箱的贸易港口如雨后春笋一般在沿海地区成批量地出现至此世界工厂的名号开始响彻全球中国人凭借自己辛勤努力的劳动收获全世界发展速度最快的经济成果2008年全球金融危机爆发我国为应对此次灾难不得不提前从工业化步入城市化也就是经济现代化建设的第二个阶段四万亿财政基建计划伊始上面便将大量的政策资源往房地产行业和大基建领域倾注由此也将房地产市场扶持成我国对内的支柱型产业不仅如此房地产还是货币流动性的蓄水池、社会资源分配的最终目的地以及大类资产价格的减震器与对外出口贸易行业一起作为内外联动的自循环体系无时无刻不对宏观经济基本面的发展起到重要作用时间来到2015年原先的四万亿计划本质上是扩张基础货币的典型例子由此全社会各个部门开始基于自身信贷扩张的能力添加金融杠杆以此成倍地扩大资产规模包括地方行政部门、非金融民营公司部门以及居民部门前者作为行政主体受到旧版财政预算法的发债限制其一度利用地方城投平台的公司性质扩充中者所在部门的负债规模也就是城投债归类于公司部门债但本质上属于地方行政部门的表外隐性债务对于市场交易主体而言其信用等同于地方行政主体的信用而根据我国行政科层普遍单向化且集中化的特征地方信用又等同于主权信用地方城投债的无序扩张成为主权信用最大的风险隐患于是新版财政预算法出台允许地方行政主体发行用于公共开支的一般债以及用于地方城投建设的专项债然而这般举动并没有遏制城投债发行规模反而连同地方行政部门债务一起飙升呈愈演愈烈之势与此同时后者即居民部门基于中长期借贷便利的操作扩张自身债务用来向房企开发商全款购置房屋但代价是需要花上三十年的时间向银行机构偿还个人按揭住房贷款于是家庭部门的负债率和居民个人的杠杆率迅速攀升很快就位于世界之最的水平由于行业边际效用递减以及价格机制失灵等缘故2016年初迎来经济寒冬但与此同时也迎来了去泡沫、去库存、去债务、去杠杆的供给侧结构性改革其中针对楼市实行中小型城市棚户区改造货币化安置项目为此设立特殊再融资金融结构性工具（PSL）相继超过三万亿规模的货币流动性注入棚改项目导致全国楼市皆迎来一波普遍上涨的惊天行情几乎所有具备购房能力的老百姓纷纷上车相当于一下子就将全社会的潜在需求透支完毕但是按照上述的利益传导链条居民部门的家庭或个体是以其自身未来数十年的劳动收益所得为担保向银行借来按揭住房贷款以此一次性付清房企开发商的房屋款项但接下来的数十年都要分期支付给银行对于房贷的本息有人就曾计算过假设购买一套房屋所需的资金是100万按照房贷合同年均利率为4%、分期三十年进行计算届时需要还清本息220万左右也就是说需要凭空偿还给银行120万左右的利息金额即使算上长期温和通胀、货币缓慢贬值等因素银行机构如此放贷也是稳赚不赔的这意味着银行机构是该利益传导链条的长期受益方而短期受益方无疑就是房企开发商了他们拿着居民向银行借来的房贷款项加上首付款项一起充当全款购房的款项进行高周转的房产开发一边建房一边卖房甚至催生出期房销售的模式也就是房子还没建成就开始在市面上挂牌出售而银行机构居然还敢凭此放贷堪称我国特色的次级贷款除了短期和长期的受益方还有一个中期的受益方那就是地方行政部门及其城投平台由于我国的土地均为国有想要盘活并使其具备市场交易的性质只能是允许地方行政主体对其进行公开拍卖再出售的行为通常参与拍卖并获得国有土地开发权益的市场主体正是房地产公司而这就是国有土地使用权拍卖入市政策的核心内容也是土地财政、地租经济的主要形式总的来说该利益传导链条的受益者为房企开发商、银行机构、地方行政主体而受害者就是背负房贷的刚需群体以及从始至终没有能力购置房屋的底层准刚需群体说白了就是将自身以及相关家庭的原始资本积累全部拿来贷款买房的普通老百姓直到现在我国居民部门的负债率和杠杆率已经超过全球主要经济体的平均水平由于债务驱动型信贷扩张的行为近乎一大部分的收入现金流都要用来偿还房贷、经营贷等债务规模导致如今的宏观经济复苏始终乏力无法有效刺激包括购房在内的各类消费也无法提振内需使得各种刺激政策的效果全然泡汤除此之外国有土地这类最为源头的社会生产要素价格随着早年间房地产行业的火爆也一并上涨导致如今包括生育、教育、医疗、养老等最为基础的社会保障及民生福利项目建设的成本也一并上升由此全社会各个部门及成员的生存成本也随之抬升出现佛系躺平内卷低欲望等令人消极的社会现象另外高周转的房企开发模式迟早会引发其经营主体即公司的债务暴雷、信用破产具体参考某大和某园而中长期的个人房贷对于各大国有银行来说并非百分百绝对安全无风险的资产项目万一经济环境持续下行导致提前还贷或逾期违约的行为集中发生那么便是金融系统性风险爆发的前兆所以纵观这十多年来的城市化发展阶段其风险隐患绝对是大于经济增长效益的事到如今我国的宏观经济需要打响一场终局之战誓要从经济现代化的第二个发展阶段即城市化过渡至产业化这第三个阶段也就是说关键在于如何开展从房地产市场过渡至以符合经济规模效应的高技术投资项目为支柱型产业的具体行动此外本文对终局之战的定义和理解不仅在于经济现代化发展阶段的过渡与否还对以下情况做出延伸：一来自2022年年中针对楼市出台救助举措的最后一波也是威力最大的收官之战考验的是上面救市的决心能否战胜经济基本面的自然规律、实行逆周期甚至跨周期调节的救市举措二来自2018年以来大国经贸博弈对过往全球化体系就利益与理念的分歧做出符合我方整体大局的措施比如扩大改革开放力度、维护多边主义等等而如今面临最关键且最终的战略布局比如构建一带一路、加入CPTPP等与亚太经济框架、印欧经济走廊相抗衡的举措综上分析我国经济必须打响这场终局之战而根据不破不立以及早期拆解局势、中期重置局势、后期利用局势的方法论我本人给出的具体举措如下：先是针对旧有模式即城市化阶段的发展模式包括但不限于土地财政、地租经济等等实行取消限价、分化楼市的措施；再来全面构建新型的经济发展模式即针对产业化建设阶段而推出的布局举措它们分别是引进外资和重塑业态取消楼市三大限价措施过往针对房地产行业实施的所谓四限政策即限购、限贷、限售以及限价其实只有最后的限价才能对整个行业具有威慑力限购只对需求端有效而限贷也是为了需求端减少杠杆至于限售是限制供给端将库存卖完一般而言只在需要限价的基础上才能成立换言之限售的情况只能与限价同时发生纵观这四个限制措施只有限价才能真正做到防止房地产行业的价格整体暴涨或暴跌起到兜底市场的重要作用自2022年年中以来针对楼市展开的施救政策之所以没有起到应有的效果正是因为施政方向几乎避开了取消限价的所有可能性目前我国楼市存在三大限价措施它们分别是：字面意思上针对全国各地楼市实施的价格涨跌幅限制、针对国有土地使用权拍卖的限价政策以及城郊容积率限制在1.0的政策前者适用于所有购房或卖房的市场交易主体中者主要影响供给端的地方行政主体、相关城投平台及房产开发公司后者看似无关限价但本质上也是限制供给数量从而间接达到维持价格的目的结果是使别墅类型的自有产权买家和开发商或多或少受到影响换句话说虽然这三种限价措施对应的人群不同但无疑都会对房地产行业整体造成不小的冲击既然现在要深度调整作为旧有经济增长引擎的房地产行业以此为产业化发展阶段的新型行业铺平道路那么不妨来一场不破不立：全面取消全国楼市的价格涨跌幅限制使该行业回归市场经济的属性弱化金融资本主导价格走势的现状换做市场交易量来主导供求关系；彻底取消国有土地使用权拍卖限价的政策允许部分土地在合理区间内溢价最终价格由买卖双方通过自愿拍卖并交易的形式所决定；逐步取消城郊容积率限制在1.0的政策由市场主体决定自有产权房数量的多寡目前为止以上措施的后两项已经在部分地区开始实施我认为是由于目前楼市交易正处于低位各方进行充分博弈后所得出的举措目的是增加交易量另外我认为彻底取消以上三种针对楼市的限价措施是非常有必要的但对于第一种措施还是得有所保留设置一个价格底线不能完全废除它以此保留其应急性兜底的作用至于取消限价会不会让楼市价格产生波动即上涨或下跌我认为这得分具体情况结合实施举措的时间点、状态、区域等因素一起进行充分考虑：如果只是取消一线城市商品房或二手房的涨跌幅限制则会在短期内下跌、长期稳定在一定区间内；而若是二、三线城市以下的区域商品房或二手房则遭遇长期温和下跌的趋势总的来说取消限价的本质是减少行政过度干预让楼市真正回归市场交易的属性如此一来才能建立健全房地产市场交易监管和价格调节等长效机制住房市场分化为三大工程前面提到自2022年以来针对楼市实行过三轮救市浪潮但几乎所有的政策主旨只是尽力托住市场行情使其不往下坠而已并没有真正想要再刺激一把市场或彻底点燃市场情绪以此促成大量交易如此一来只能说明一个问题：在上面的人看来房地产市场不再适合作为凸出经济规模效应和促进全社会财富增长的场所要么是资产泡沫过大生怕再刺激下去就会彻底戳破泡沫、引爆系统性风险这枚炸弹；要么是心有余而力不足受制于债务刚性支出等经济规律所支配即使是强大如神明的行政力量也无法挣脱宇宙因果律的枷锁另外这些救市政策还突出一个基本特征：主攻方向放在供给端一味地想着如何解决房企融资的现金流问题却忽略需求端也急需得到改善的问题即潜在购房者的消费倾向和收入预期于是乎基于上述的两个特征救市效果不佳也是情理之中的事情或许有人要发问了：为什么不能再通过棚改货币化安置等项目以此使楼市强势复苏呢我认为主要原因有以下几点：第一、近年来房地产行业开发呈边际效用递减的趋势并且其投资回报率一年比一年低第二、潜力购房群体消失存量购房主体因房价下行而资不抵债深陷资产负债表衰退的泥潭第三、该行业已经步入美林投资时钟所定义的衰退象限结合朱格拉即房产投资周期以及放在康波周期下进行观察其已步入资产缩水、金融化债、产能收缩的深度调整期第四、地租经济和土地财政的发展模式已经深度捆绑地方行政主体诸如城投债引发的信用危机还远未解除不过在我个人看来上面提出房地产行业需效仿新加坡模式实行租售同权几乎就能断定我国经济即将迎来终局之战现代化发展阶段再上一个台阶而城市化阶段的支柱型产业即房地产行业必将分化为三大工程所谓的三大工程就是针对超大、特大城市进行城中村改造的项目以及实行地区内或地区间商品房和保障性租赁住房建设并轨的项目还有都市圈基础设施平急两用的项目与过往的四万亿财政基建计划、棚户区改造货币化安置等项目主打强力刺激、短期见效、影响巨大所不同的是这次的三大工程项目主打长期性、系统性、安全性长期性：受制于早期城镇化建设对信贷和债务的过度扩张此轮项目开发必须与降息化债一起执行所需时间会比较长系统性：此次项目开发的目的不再是利用楼市推高资产价格也不是将其作为流动性蓄水池而是将房地产去泡沫化和去金融化然后使其与宏观经济的其他市场一齐进行变革构建长期高效的市场经济体系安全性：考虑到此前过度开发房地产并使其金融化的教训此次项目开发必定涉及房地产与其他金融市场构建风险隔离或信息互通的安全措施主打弱化其金融资产属性的方向确保房地产行业还原居住属性的长效机制能够运作起来综上所述无论是取消限价还是分化楼市都是对原有的城市化阶段做出调整以此为步入下一个阶段做足准备而这两项举措说到底都不是目的而是手段真正的目的是将房地产行业彻底市场化、法治化而非行政力量基于社会资源的配置场所其金融工具性必须得弱化回归市场经济交易的正常属性并且与实体经济进行高度绑定才行降低外资的制造业准入门槛近期我国行政主体为了让外商来华投资主动降低制造业的准入门槛我认为此举在当下固然有应对二十多年来外商直接投资首次转为负数的想法但更多是为了延续开放政策的常规操作与维护过往经贸全球一体化格局以及国际多边主义秩序的行为保持一致这次引进外资的举措与以往的相比有何不同我认为这次举措的重点在于允许外商公司作为单独的市场主体来华投资制造业要知道此前是不被允许的尤其是在汽车制造行业丰田、本田、马自达、现代、福特等国外汽车制造厂商必须与广汽、上汽、一汽、长安等国有化汽车制造公司合资开公司并以此为经营主体才能进入大陆市场至于外商独资也不是今时今日才被允许的早在2016年美国新能源汽车公司特斯拉就曾开放专利受邀进入我国市场充分发挥鲶鱼效应凭借不俗的销量赚取到了丰厚的收益而我国的新能源汽车产业也能蓬勃发展可谓是合作双赢的典范话说回来我国之所以选择在此时以降低制造业准入门槛的方式引进外资本质上是因为制造业的产能已经溢出而国内的金融资本转化为产业资源的能力不够强即投入产出比始终不足于是想请更多有经营能力的外商主体来华投资最好是在制造业领域再次发挥鲶鱼效应以此提升全社会投入产出的效率除此之外引入外资不仅可以增进行业内或行业间多元化主体的良性竞争整体有利于建设咱们的市场经济体制、使城市化顺利过渡至产业化阶段还能助力咱们的对外战略布局真可谓一箭四雕但是目前来看效果并不是很好这意味着很多外资主体根本就不为所动这是为何我认为不能只看到表面的现象还得从当前的时代背景、各方势力博弈的底层逻辑以此剖析外资不来华的真正原因首先过往的全球化体系存在参与主体就资源分配严重不均的弊病大国或强国获得的利益往往超出它们努力的本分至于小国就连基本的合理诉求都无法受到重视久而久之贫富差距越发悬殊造成强者恒强、弱者恒弱的不公局面而这正是全球化退潮、区域性贸易保护主义回溯的主要原因之一：受到不公对待的国家或地区集体翻脸不干了其次人类文明自从步入现代化以来还从未有过像我国这般体量巨大的经济体融入全球经贸一体化格局、全球制造产业供应价值链以及国际分工协作体系的经验导致我国犹如一个质量巨大的天体周围的物质皆掉入引力阱而强核力将它与我们融为一体由于巨大的规模效应使得全球化体系的资源及其所产生的利益源源不断地流入我国宛如虹吸效应一般导致全球化资源分配严重不均也让我国患上了超大型国家才有的通病即掉入了规模陷阱再来规模或体量大实则是一把双刃剑既有好的一面也有坏的一面重点在于何时展现哪一面我国无论是人口规模还是地理面积无疑都属于超大型国家的范畴而如今我国步入瓦格纳加速期规模或体量大展现出来的更多是弊病比如国际分工体系的资源分配不均有违其他经济体成员诉诸的公平和公正性直接或间接使得全球化秩序变得不可持续所以对于引进外资的效果自然不能抱太大的期待事实上全球化进程并未结束而是回归以民族国家为优先的区域性政治叙事当今以欧美地区为首的西方势力试图重塑全球经贸一体化格局、制造产业供应价值链以及国际分工协作体系如若我国对此坐视不理任由它们瞎折腾下去无异于将过往几十年好不容易依靠发展而获得的经济成果付之一炬不仅面临相当于二次入世的风险还得遭遇公司及生产体系被排除在世界主流市场生态之外的待遇具体参考俄罗斯被迫离开世界主流能源供应市场之后的状况现在有一个棘手的问题明晃晃地摆在我们面前那就是我国如何应对西方势力将全球制造产业供应链从国内撤出并且明目张胆地重构一个把我们排除在外的国际经贸分工体系这就得让下一部分：重塑业态来详细解答了主动参与行业生态的重塑众所周知全球经贸一体化体系是由以俄罗斯、澳大利亚、加拿大、巴西、阿根廷等国家为首的原材料出口及能源供应链以亚洲四小龙、中国大陆、印度、东南亚等地区为主的制造基地兼生产技术研究部门及商品供应链以欧美日等国家为首的高新技术研发部门兼终端消费市场三位于一体所构成的而我国凭借幅员辽阔的规模优势完全可以复刻一个国内版本的市场经济运作体系化被动为主动以此应对制造生产供应链迁出我国的危机首先针对制造基地的巩固：第一鼓励像拼多多的Temu、字节跳动的TikTok、轻时装品牌SHEIN等众多有实力的公司出海深度参与经贸全球化分工和协作体系并逐步获得相关行业的定价权第二放大国内公司从1到N的创新优势构建产业主体间基于信息互通有无的生态加大对产学研联动方面的投入第三将产业资本与金融资本相结合再以正确姿势与海外其他市场主体展开良性竞争第四秉持双边对等原则加大开放国内市场的力度降低几乎所有行业的准入门槛无论是外资还是内资都能给予相同的待遇尽量做到一视同仁第五构建完全成分的市场经济运作体系、高度流通的资本市场交易体系必须逐步与国际经贸格局、资本要素市场看齐且发展势头相持平第六拆除各种意义上的防火墙真正做到融入世界只有这样才能改变世界、拥有塑造全新地缘格局的话语权其次针对原材料供应链加强对其的控制以此构建全国统一大市场的供求内循环体系原材料供应地区将生产要素资源供应给长三角地区这类制造基地所在区域进行制造和加工再把这些商品输出给全国各地的需求市场以及珠三角地区这类对外出口贸易行业发达的区域经由他们输出至世界各地再来重视消费市场由此打造出一个内需强劲的经济体对内提高居民收入使民营公司及个体工商户的利润有所增加以此促进消费、扩大内需；对外则维护与发达国家或地区的经贸往来无论如何都不要轻易与之脱钩断链不仅体现在经贸方面还有政治、文化的交流一样也不能断否则很难再续上了写在最后总之当前的我国无论是对内经济现代化的发展阶段还是对外的制造产业、地缘战略布局都必须打响一场终局之战使我们老百姓的日子越过越好前路漫漫亦灿烂满目星辰皆璀璨坎坷荆棘已过半轻舟已过万重山追风赶月莫等闲冬芜尽头是春潮愿你我竭尽所能抵达那盛世年华作者：@邹狂鬼——END——#文章首发挑战赛#