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而至于自己的资质嘛……百强房企市场份额缩至47%盈利能力降至近五年来最低点原创2023-03-17 14:19·南方都市报近日由中国公司评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的2023中国房地产百强公司研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强公司家峰会在北京召开《2023中国房地产百强公司研究报告》显示2022年销售额同比下降30.3%市场份额下降2.4个百分点随着房地产市场下行压力持续百强公司虽积极推进保交付工作集中资源挖掘高能级城市潜力加大线上营销力度未来房企将经营安全与效益提升作为重中之重追求有利润的增长实现高质量发展央国企份额逆势提升2022年百强公司销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米同比下降30.3%和36.2%2022年市场下行更加明显房地产行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段百强公司市场份额为47.5%较上年下降2.4个百分点伴随着房地产供给端政策的持续发力房地产公司的经营模式、竞争格局均发生变化不同类型房企销售均不同程度承压公司分化现象逐渐加剧2022年百强公司继续深耕重点城市一线城市销售贡献占比提升二线城市仍是主要销售来源2022年房地产市场供需两端均未明显恢复全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段但也有部分核心一、二线城市因自身需求支撑较强或政策优化市场保持一定活跃度百强公司锚定重点核心城市把握市场活跃城市发展机遇重点城市销售贡献占比提升具体来看百强代表公司销售额排名前5、前10及前20的城市其销售贡献率相比上年分别增长5.2、5.7、4.9个百分点至38.9%、56.8%、75.8%近年来新房供给逐步向改善产物转变带动新房供应高端化面积段出现一定增大趋势改善型需求持续释放百强公司顺势而为加大改善类产物推出比例从50家百强代表公司重点项目各面积段产物的销售额占比来看：90㎡以下首置类产物的销售额占比为14.2%、维持了2021年下降趋势；90-140㎡首改类产物销售额虽然较上年下降4.3个百分点但占比仍然过半达50.7%；140-200㎡改善类及200㎡以上高端类产物销售额贡献率较上年出现较大提升合计增加6.4个百分点盈利水平降至低位2022年百强公司营业收入同比下降净利润下降显著部分公司由盈转亏竣工和结转增速不利导致营业收入和净利润均走低百强公司营业收入均值达371.6亿元净利润均值达21.9亿元分别同比下降25.2%、54.4%增速较上年减少13.3、24.9个百分点2022年百强公司净利润率、净资产收益率均值分别为6.4%、4.5%盈利能力继续下降降至近五年来最低点近年来受新冠疫情、市场下行、土地成本等各类成本居高不下等多重因素影响百强公司净利率持续下降趋势未有缓解在保交付的基础上伴随行业进入深度调整期行业面临大洗牌各大房企不再盲目追求高杠杆、高周转、扩规模转而将经营安全与效益提升作为重中之重追求有利润的增长实现高质量发展百强公司应吸取本轮爆雷公司盲目投资、高估回报等教训谨慎判断市场环境和投资风险做到向下防流动性风险向上追求利润多渠道增厚安全垫百强公司严格遵守三道红线要求指标均值均已合规但现金短债比有所下滑2022年百强公司严控杠杆率三道红线明显优于合规值百强公司剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%较上年下降0.6个百分点净负债率均值为82.9%较上年上升0.7个百分点；现金短债均值比为1.6较上年下降0.2改善资产负债表成为房企抵御风险、稳健发展的重要手段2023年1月金融促进房地产市场平稳健康发展的措施出台有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》该计划支持的对象为系统重要性优质房企通过资产激活负债接续权益补充预期提升四项行动综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流引导优质房企资产负债表回归安全区间通过债权、股权的合理融资支持房企将提升资产的流动性在资产端体现出整体优化进而实现资产负债表的全面改善此外2023中国商业地产百强公司研究亦同天发布旨在客观认识商业地产发展现状及行业变化趋势不断提高公司管理运营水平促进行业平稳健康发展从规模表现看2022年商业地产百强代表公司经营性物业持有及运营面积均值为483.8万平方米同比增长9.6%近五年来首次降至10%以下增幅较2021年收窄3.7个百分点多重因素影响下百强代表公司租金收入增速回落2022年百强代表公司经营性物业租金及运营服务收入均值为29.0亿元同比增长6.3%增幅较2021年收窄19.0个百分点百强代表公司租金及运营服务收入同比增速低于持有及运营面积增速表明2022年商办物业单位面积贡献的收入有所下降经营压力突出展望2023年中指研究院分析认为呈现三大趋势一是2023开启消费提振年优质头部商业地产公司业绩修复可期二是存量时代商业地产竞争加剧公司需顺应居民消费特征趋势强化空间改造与品牌调改能力激发项目新活力三是不动产私募投资基金试点启动商业地产公募REITs蓄势待发优质头部公司迎来发展新机遇短期来看我国社会经济有望在消费市场的带动下迎来复苏商业地产行业在今年也有望恢复活力长期来看我国经济长期向好的基本面没有改变人民消费升级趋势没有改变但商业地产市场供过于求的形势较为严峻只有优质公司的优质项目才能获得持续健康的发展南都·湾财社记者 王艳玲

也不能这么说关键是斗空蛊没法克制禁道、气道等等手段我们偏偏没有首发2024-05-17 07:00·光说车