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如今蛊师世界中太古九只剩下黑、白王健林不想后悔原创2023-02-07 23:01·华尔街见闻作者 | 周智宇编辑 | 张晓玲仿佛一个轮回2012年王健林首次成为中国首富十年后在很多地产大佬坠落的2022年王健林又重回内地地产首富之位时不时还以白衣骑士的姿态对一些老哥们伸以援手甚至他还让万达成为了地产美元债的破冰者并且在快速推进他在香港的第二次IPO在阔别境外融资长达16个月后万达重回美元债市场华尔街见闻获悉继今年1月发出4亿美元无抵押债券后万达商管又在2月6日发行了一笔3亿美元的无抵押美元债期限3年万达商管也由此成为自去年1月以来首家以高收益债发行主体身份成功发债的地产公司让对资金无比渴求的房企看到了希望从结果看万达的这两笔美元债收到了不错的反馈1月的4亿美元债得到了3.5倍超额认购（约14亿美元）其中有5亿美元来自长线投资者；2月的这笔新发美元债也再次获得了长线投资者和欧洲投资者的订单但硬币的另一面是为了让这两笔美元债成功发行王健林付出了不小的代价首先两笔美元债发行票息高达11%多考虑到折价发行因素两笔债券实际利率会更高而在往年房企美元债利率多在6-7%之间只有那些信用评级较低的公司如恒大、当代置业等才会在10%之上其次万达为两笔美元债给出了令投资者感到诚意的担保万达香港、万达地产投资和万达商业地产海外有限公司提供了无条件且不可撤销的担保同时万达商管提供了维好协议支持和股权购买承诺函以确保有足够的资产和流动性来覆盖相关票据义务以高票息打开一个沉寂已久的市场万达这个破冰者并不轻松万达的资金链也已经颇为紧张王健林意图再拼一次保住公开市场的信用再次赴港上市公开数据显示万达正迎来一个偿债高峰年今年年内万达集团及万达商业有两笔美元债分别将于3月、7月到期合计金额约为7.5亿美元；境内债方面年内到期债权以及行权到期债权合计9笔债券余额约为154.45亿元万达商管在2021年提出的上市计划已多次延期根据万达商管招股书中的对赌协议除了一份颇为苛刻的盈利对赌外万达商管还需要在2023年10月31日前上市否则就需要回购投资者手里的股份包括标普、惠誉在内的机构也认为如果珠海万达商管未能于2023年底前上市会让万达系面临重大流动性风险有机构人士认为万达商管上市已进入关键时期公司近期频频释放利好甚至愿意用高息票据维系自己的信用都是为了扫清可能存在的阻碍稳住投资者的信心事实上在高息发债之前今年1月王健林及其一致行动人还曾将手里持有的万达酒店65.04%的股份悉数质押给了新加坡主权基金淡马锡及其旗下公司以换取淡马锡旗下公司提供的贷款融资还有市场消息称万达近期在与境内金融机构洽谈内保外贷以获取一笔境外贷款在万达之前相关部门已在利用内保外贷的方式帮助碧桂园、越秀地产等房企实现海外融资的借新还旧今年以来的一系列动作表明王健林在竭力守住万达的信用况且在如今监管部门支持房企发债的背景下公开市场不违约也会让机构、投资者投出自己的信任票利于万达系此后融资在2月6日的美元债发行路演会上万达集团管理层透露有提前赎回将于今年3月到期的美元债的计划万达商管预计会在本月底前获得证监会赴港上市批准并在今年2季度完成IPO从万达商管的业绩来看其营收表现颇为不错2022年全年总收入553.1亿元同比增长7.4%完成年收入计划的99.6%；在今年春节假期期间万达广场客流量和销售额同比2019年均实现了同比增长分别为15%、29%今年余下的几个月里王健林既要继续让万达商管业绩持续增长还要守住自己的信用顺利推进IPO这是他彻底翻身的关键一仗这位爱在公司年会上一展歌喉的地产大佬在经历变故后已蛰伏多时；地产遭遇周期冲击之际2017年的壮士断腕又总是会被人提起称他当机立断才能安然存活如今离万达商管上市的承诺只剩不到8个月留给王健林的时间已然不多也许正如那首让他出圈的《假行僧》中唱的我要所有的所有但不要恨和悔本文来自华尔街见闻欢迎下载APP查看更多