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《误娶倾城赌妃 - 潇湘书院》视频说明：...字节旗下幸福里否认新开中介门店但想做贝壳的心没变原创2023-03-08 15:04·界面新闻界面新闻记者 | 牛钰界面新闻编辑 |分拆房产信息平台哑火后字节跳动在房产中介业务上的布局并未止步近日有消息称字节旗下房产业务平台幸福里在北京相继成立15家房地产经纪公司并且拟打造秋禾房产中介线下门店已经向相关人员发送宣传物料2月份开始向有意加盟的人进行宣传幸福里版本的贝壳呼之欲出对此幸福里相关负责人对界面新闻回应称秋禾房产仅为正常商标储备幸福里并无开设秋禾房产门店的计划亦无在北京开设门店的相关计划公开资料显示去年11月抖音集团旗下北京好房有幸信息技术有限公司确有申请注册多个幸福筑房产秋禾房产秋禾不动产商标秋禾房产已在微信内开设公众号账号主体是德阳每日好房地产经纪有限公司该公司由北京淮厦科技有限公司全资持股与字节跳动及幸福里无股权关联不过幸福里已经在尝试开设线下中介门店去年9月字节推出线下房产中介品牌小麦房产主打线下房屋中介服务已经在福州开设了百余家线下门店业内人士对界面新闻透露虽然此前幸福里有在各地注册一些公司但小麦房产目前只在福州有布局为加盟模式新房二手房业务都有涉及为来自幸福里线上的客源进行导流至于为什么选择在福州进行线下门店尝试与幸福里牵手的一家起源福州的老牌中介机构麦田有深厚关系2021年底字节旗下北京好房有幸通过收购北京福旺房地产经纪有限公司的股权获取中介牌照并与麦田方面达成进一步的合作随后便有消息称字节拟收购麦田20%股权只是一年多过去在麦田控股的股东名单中仍然没有字节系的身影并且2021年底的另一则消息：字节拟拆分幸福里让其引入外部资本独立发展至今也没有进展如今字节在涉房业务线方面房产信息平台幸福里在尝试线下线上打通的模式家装服务平台住小帮也于去年推出了自营的装修品牌住好家是两条不同的产物线从幸福里的尝试来看小麦房产在麦田的大本营福州拓店速度有加快但因市场环境影响线下中介门店在这两年经营状况并不好麦田也被传出去年在福州缩减门店数量一增一减下或为二者的这一合作平台铺路由于是加盟模式而非直营字节会向门店提供由幸福里开发的ROOM系统方便门店共享房屋资源数据小麦房产门店经纪人也不属于字节体系内员工而幸福里自己组建的新房经纪人团队在2021年底基本被裁完有内部员工对界面新闻表示接下来可能会继续出现裁员调整主要是涉及新房业务剩下的拓展团队、营销支持团队等我们的转化率是比较高的业内一些头部的成交转化率约在20-26组可成交一组而幸福里大约能做到高一倍左右因为其它机构更倾向于邀约我们会在见面之前尽量把一些顾虑和问题先解决掉所以直接带着钱和身份证来看房的客户居多接近幸福里人士对界面新闻表示相比其他中介平台客源是幸福里的一大优势：字节系平台的流量一是靠抖音等字节系内部平台流量主要为抖音的数字化营销服务平台巨量引擎作为体系内一员幸福里使用该营销平台的成本为外部公司的一半另一方面则是靠幸福里自身内容和平台运营产生的流量2021年界面新闻在与多位幸福里员工交流时发现字节对要将这个平台做出怎样的模式还没有定论彼时优先以内容生产获取自身流量为主包括引入外部作者撰写房产测评、接洽KOL以及自己打造红人团队要靠这些内容能力走出与贝壳不一样的路新房业务因为市场环境变动拓展项目、结佣都在面临挑战去年有几个月的停摆状态对收入影响也很大在近两年楼市低迷的市场环境下一位内部人士告诉界面新闻幸福里的日子并不好过对于2018年才成立的幸福里来说没能赶上房地产行业高速发展阶段做大在当下的市场环境中独立之路就不再是最优选择相对于当初要独立时的迷茫幸福里这个平台目前的思路则越来越清晰就是做贝壳的ACN模式跟麦田合作在福州的尝试就是最明显的例子引入加盟商赚取佣金、服务费等并且也类似安居客通过向使用平台的中介和开发商收服务费、线索费等基于流量变现盈利幸福里APP内的生态也越来越丰富有麦田以及一些小型中介机构的房源、经纪人业务范围涵盖新房、二手房甚至租房业务板块这与另一家互联网巨头快手的尝试有非常明显的区别快手只做MCN机构探索直播卖房链条而字节所做的显然是更大的盘面但幸福里想要成为下一个贝壳的路显然还很长能否先在福州市场完善模式再走出去拓展更多市场是这家房产中介平台需要考虑的首要问题这就是说尽快落实7月份可能落实但更大的可能性是落实不了至于8月份能不能落实也是个未知数毕竟尽快这个词比较模糊没有确切的时间要求一个月落实是尽快两个月、三个月落实也是尽快我看广大退休人员还是稍安勿躁攒足了耐心慢慢等待吧