《《无敌龙论坛》(暗魔师)2024免费在线 - 龙猫阁》剧情介绍：为充分发挥临沂奥体公园的体育服务功能满足市民更高质量的健身需求以上场地自2024年8月9日起面向健身群众分时段免费、低收费向健身群众开放现将开放管理办法通告如下：哈哈哈看到这狼崽子吃瘪的样子真是叫人心中舒爽啊一号密室中慕容尽孝大笑几声《无敌龙论坛》(暗魔师)2024免费在线 - 龙猫阁但方源这番胡诌宋亦诗却没有反驳一文读懂：公寓和住宅本质上的4大区别买房人不敢忽视原创2021-12-27 08:10·贵阳小数据#公寓和住宅本质有什么区别#公寓和住宅特别是和小户型住宅对比很多时候具有相当大的可比性但是究其本质公寓还是作为一种商业性质的地产存在的和住宅的属性上还是有着天然的不同从我们从业多年的行业经验来看公寓和住宅最本质的区别主要在于以下几个方面：1、地块性质、土地使用权年限的区别公寓所建筑的地块性质一般是40年的商业用地而住宅的则是70年这不仅关系着购买人未来对房产的持有还影响着周边地块的配套和定位如果是商业用地那么周边大概率和居住用地的规划会有所不同住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景但是公寓就未必当然很多楼盘里面既有公寓组团也有住宅组团的往往公寓组团所在的区位是比较好的有的甚至就刚好位于地铁口这也是为了增加公寓的卖点平衡一下商住区域资源分配的设计2、户型设计、梯户比、水电燃气的区别从居住体验感而言大多数公寓是不如住宅的特别是一些户型的朝向、采光、通风等和住宅相去甚远从住宅设计的技术规范而言对于住宅设施是有明确要求是成套型住宅的非套型住宅则被开除了住宅资格所谓非套型住宅简单理解就是功能不那么齐全一般来说主要是厨卫功能无法在一套之内实现需要通过公共设施来解决的住宅非套型住宅在以前的楼市里吗最常见就是筒子楼而现在比较常见的就是学生宿舍所以也叫学生公寓有很多公寓是没有通天然气的因为水电消防等标准都需要按照商业性质建筑的来就算某些公寓脚下的土地是70年使用权的住宅性质也就是市面上曾经出现过的所谓公寓式住宅但从规范上来说它还是公寓公寓的居住体验一个是容积率另一个就是朝向、采光通风、梯户比等和住宅都是难以媲美的特别是有些公寓的梯户比让人很难接受每天等电梯的时间犹如写字楼上下班高峰期一样3、购买客群、居住环境的区别公寓针对的客户群不排除少部分囿于预算因素选择居住的刚需但更多的还是投资或商业开发的用途有的老板买公寓都是整层整层的购买买来既好对外出租自己后期哪怕自己开酒店也更方便而住宅的购买客群就更加广泛一些无论是刚需还是改善住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭当然从一些城市的限购资格来看住宅往往会排除一些没有购房资格的客户而公寓一般不限购但是与之对应的也很少有公寓能支持落户等福利绑定由于针对的客群不同也导致了公寓和住宅的居住环境不同这里的环境和前文所谈到的房屋的户型、配置等不同主要是指入住人员的复杂程度公寓由于可以用于酒店、商住两用等业态经营所以入住的人员结构相对比较复杂多变进出的人员繁多而住宅的入住人群结构就相对稳定一些所以很多小区的物业在公寓和住宅的出入管理上都有松紧的差异4、流通性的区别在二手房市场上公寓往往被归属为商业类产物所以首付、税费等一般要求比较高交易成本远远高于住宅所以在转手流通性方面和住宅就很难竞争从流通性的角度而言公寓可以和商铺、门面、写字楼等商业性质的物业归为一类交易成本相对比较高流通性有限而住宅的流通性是大众较为接受的交易成本也是认可度比较高的甚至还有满二、满五等税收优惠因此二手市场上同一个小区公寓的价格往往低于住宅起码30%以上有的甚至只相当于住宅单价的一半（实际上新房市场也有类似价格差异）这部分价差某种程度而言也可以视为一种对后期交易流通有限性的补偿
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2024-11-09 09:06:35
